하나의 부동산 제국, 미지급 쥐에 1,500만 달러

북부 교외 여성이 관리하는 부동산 회사 그룹은 수백 장의 쥐 관련 티켓을 부동산에 모아두었습니다. 그 중 상당수는 시카고 남부와 서부 지역에 있었습니다.

노스브룩 — 북부 교외 여성이 관리하는 부동산 회사 그룹은 시카고 남부와 서부 전역에 걸쳐 수백 개의 부동산에 묶인 쥐 관련 티켓으로 인해 1,500만 달러 이상의 벌금을 부과했습니다. 그 중 대부분은 공터였습니다. 도시 및 주 기록 분석이 표시됩니다.

잡초를 자르지 않고, 쓰레기를 버리고, 자재와 쓰레기를 모아 "쥐 은신처를 제공"하는 등의 도시 위반 행위에 대해 티켓이 발행되었습니다.

이들 회사는 모두 Glenview의 단일 우체국 사서함에 등록되어 있으며 주 법인 설립 기록에 따르면 Northbrook의 Suzie B. Wilson이 관리합니다. 이 회사들은 시카고 시가 쥐 관련 문제로 부동산에 티켓을 발권한 후 일상적으로 수집에 실패하는 방식을 보여주는 가장 심각한 사례 중 하나로 평가됩니다.

정부 관계자와의 인터뷰와 부동산 기록 분석에 따르면, 윌슨과 관련된 회사들은 쿡 카운티의 세금 및 폐품 판매를 통해 남편과 함께 이러한 부지를 인수한 후 2000년대 초반에 이러한 부지 중 상당수를 획득했습니다. 이러한 판매를 통해 구매자는 부동산 소유자가 재산세 납부를 연체한 후 부동산을 통제할 수 있습니다.

이러한 부동산은 개별적으로는 가치가 거의 없지만, 토지가 위치한 곳의 지역 부동산 시장이 개선되거나 프로젝트에 토지가 필요한 경우 그 가치는 높아질 수 있다고 전문가들은 말합니다. 시카고 교통국은 레드 라인 확장 프로젝트를 위해 Roseland 지역의 공터가 필요하다고 주장하면서 Wilson의 회사 중 하나를 고소했습니다.

부동산 목록에 따르면 대리석과 목재 바닥 난방 시설, 야외 수영장을 갖춘 8,000평방피트 규모의 집에 살고 있는 윌슨은 기자들이 집에 도착하거나 전화로 연락했을 때 인터뷰를 거부했습니다. 윌슨의 변호사는 자세한 서면 질문에 답변을 거부했습니다.

시카고 법무부 관계자는 인터뷰 요청을 거부했습니다. 부서 대변인은 성명을 통해 "수십년 동안" 윌슨이 관리하는 회사에 대해 "다양한 공공 안전 위반"에 대해 조치를 취했으며 시 행정 청문회에서 이들 회사에 대한 판결을 받았다고 말했습니다.

시 관계자는 또한 일부 부동산에 대해 유치권을 설정했으며, 이는 압류 절차에서 소유권을 얻는 데 사용될 수 있다고 말했습니다.

오랫동안 지방 검사로 재직한 Mark Sterk는 유치권을 사용하여 부동산을 압류하려는 시도가 시에서 가능한 최선의 선택 중 하나라고 말했습니다.

"그러나 결국 얻게 되는 것은 재산뿐입니다. 그것만으로는 돈을 벌 수 없습니다"라고 Sterk는 말했습니다. “그럼 부동산을 팔아야죠.”

시 재정 데이터에 따르면 티켓은 2010년부터 2023년까지 800개 이상의 주소로 발행되었습니다. 이러한 부동산은 Wilson이 관리하는 거의 30개 회사가 소유하고 있습니다.

시카고 남부와 서부 지역에 부동산을 개발하는 Urban Equities Inc.의 소속 회사인 Lennox Jackson은 이렇게 많은 양의 빈 땅을 축적하면 비용은 거의 발생시키지 않으면서 순자산을 늘릴 수 있다고 말했습니다. 보험이나 유지 비용은 없으며 연간 재산세만 납부하면 됩니다. 토지가 비어 있기 때문에 이 비용은 낮습니다.

“이 부지에 대한 장기 계획은 무엇입니까? 다른 사람이 와서 당신에게 더 높은 가치를 지불하여 엄청난 이익을 누리기를 기다리고 있습니까?” 잭슨이 말했다.

Dagny, Daisyland, Darcy, Darden, Debrox, Derby, Dion, Direct, 할인 Inn, Distinctive, Dorchester 및 Dover I와 같은 이름을 가진 이 회사들은 시에 약 75,700달러의 부채를 지불했습니다. 시 재무부 기록에 따르면 빚진 금액의 1%입니다.

2013년에 윌슨의 회사가 시에 빚진 금액이 320만 달러에 불과했을 때, 그녀가 관리하는 회사 중 하나인 할인 인(Discount Inn)은 시를 상대로 연방 집단 소송을 제기했습니다. 소송은 시가 광대한 공터 네트워크에서 잡초를 자르지 않은 것에 대해 회사에 벌금을 부과하는 것이 위헌이라고 주장했습니다.